建设工程施工条约司法解释条文修改逐条对比

一、条约无效及条约排除

最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释（一）（法释〔2020〕25号）及部门民法典相关条文 《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释》（法释〔2004〕14号）《最高人民法院关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第一条建设工程施工条约具有下列情形之一的应当 依据民法典第一百五十三条第一款的划定认定无效： （一）承包人未取得 修建业企业资质或者逾越资质品级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的修建施工企业名义的；（三）建设工程必须举行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工条约 应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的划定认定无效。解释一第1条建设工程施工条约具有下列情形之一的应当凭据条约法第五十二条第（五）项的划定认定无效：（一）承包人未取得修建施工企业资质或者逾越资质品级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的修建施工企业名义的；（三）建设工程必须举行招标而未招标或者中标无效的。

解释一第4条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的修建施工企业名义与他人签订建设工程施工条约的行为无效。人民法院可以凭据民法通则第一百三十四条划定收缴当事人已经取得的非法所得。司法解释条文被吸收进《民法典》第793条建设工程施工条约无效可是建设工程履历收及格的可以参照条约关于工程价款的约定折价赔偿承包人。建设工程施工条约无效且建设工程履历收不及格的根据以下情形处置惩罚：（一）修复后的建设工程履历收及格的发包人可以请求承包人负担修复用度；（二）修复后的建设工程履历收不及格的承包人无权请求参照条约关于工程价款的约定折价赔偿。

发包人对因建设工程不及格造成的损失有过错的应当负担相应的责任。解释一第2条　建设工程施工条约无效但建设工程经竣工验收及格承包人请求参照条约约定支付工程价款的应予支持。

解释一第3条建设工程施工条约无效且建设工程经竣工验收不及格的根据以下情形划分处置惩罚：（一）修复后的建设工程经竣工验收及格发包人请求承包人负担修复用度的应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不及格承包人请求支付工程价款的不予支持。因建设工程不及格造成的损失发包人有过错的也应负担相应的民事责任。

第二条 招标人和中标人另行签订的建设工程施工条约约定的工程规模、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容与中标条约纷歧致一方当事人请求根据中标条约确定权利义务的人民法院应予支持。招标人和中标人在中标条约之外就显着高于市场价钱购置承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单元捐赠财物等另行签订条约变相降低工程价款一方当事人以该条约背离中标条约实质性内容为由请求确认无效的人民法院应予支持。

解释二第1条招标人和中标人另行签订的建设工程施工条约约定的工程规模、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容与中标条约纷歧致一方当事人请求根据中标条约确定权利义务的人民法院应予支持。招标人和中标人在中标条约之外就显着高于市场价钱购置承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单元捐赠财物等另行签订条约变相降低工程价款一方当事人以该条约背离中标条约实质性内容为由请求确认无效的人民法院应予支持。第三条当事人以发包人未取得建设工程计划许可证等计划审批手续为由请求确认建设工程施工条约无效的人民法院应予支持但发包人在起诉前取得建设工程计划许可证等计划审批手续的除外。发包人能够管理审批手续而未管理并以未管理审批手续为由请求确认建设工程施工条约无效的人民法院不予支持。

解释二第2条　当事人以发包人未取得建设工程计划许可证等计划审批手续为由请求确认建设工程施工条约无效的人民法院应予支持但发包人在起诉前取得建设工程计划许可证等计划审批手续的除外。发包人能够管理审批手续而未管理并以未管理审批手续为由请求确认建设工程施工条约无效的人民法院不予支持。第四条 承包人逾越资质品级。

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